Trả lời trên Vneconomy, Bộ trưởng Bộ Xây
dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất
động sản hiện nay cần phải được thực hiện đồng bộ cùng với Chiến lược
phát triển nhà ở quốc gia, đặc biệt là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội
để cân đối cung cầu về trước mắt cũng như đảm bảo sự phát triển ổn định,
bền vững về lâu dài.
Giải pháp cụ thể cho vấn đề này, theo
ông Dũng, các nhóm giải pháp này bao gồm: Hoàn thiện thể chế, chính sách
pháp luật nhằm tăng cường công tác quản lý nhà nước, bảo đảm thị trường
phát triển ổn định theo quy hoạch, kế hoạch, đẩy mạnh phát triển nhà ở
xã hội; thực hiện rà soát các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị để phân
loại các dự án cần tạm dừng, được tiếp tục triển khai và các dự án cần
điều chỉnh cơ cấu, đảm bảo cân đối cung - cầu.
Ông Dũng cũng nêu rõ, để thúc đẩy nhanh
việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, nhất thiết cần phải
kết hợp giữa tái cơ cấu nợ cũ và giải quyết cho vay mới để hoàn thành
các dự án dang dở đã có đầu ra.
Các ngân hàng thương mại cần có gói tín
dụng dành cho người mua nhà, theo đó các ngân hàng thương mại nhà nước
dành tỷ lệ tối thiểu 3% tổng dư nợ tín dụng cho các đối tượng có thu
nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay mua, thuê
mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m vuông,
giá bán dưới 15 triệu đồng/m vuông với lãi suất thấp, thời hạn từ 10-15
năm.
Phần chênh lệch lãi suất được giải quyết
bằng cho vay tái cấp vốn; cho phép thực hiện giảm 50% thuế suất VAT đối
với đầu tư, kinh doanh nhà ở xã hội trong thời hạn 12 tháng; giảm 30%
thuế VAT đầu ra đối với đầu tư, kinh doanh nhà ở là căn hộ dưới 70m2 có
giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 trong thời hạn 12 tháng; áp dụng thuế suất
10% thuế thu nhập doanh nghiệp đối với thu nhập từ đầu tư, kinh doanh
nhà ở xã hội; cải cách thủ tục hành chính về thẩm định, phê duyệt quy
hoạch và đầu tư, điều chỉnh cơ cấu dự án và đẩy mạnh thông tin, tuyên
truyền nhằm tạo sự đồng thuận, ổn định tâm lý, lấy lại niềm tin cho thị
trường...
Tín hiệu mới nhất cho vấn đề này là mới
đây, khi báo cáo trước Thường vụ Quốc hội về việc tháo gỡ khó khăn cho
thị trường bất động sản, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam
(NHNN) Đặng Thanh Bình cho biết, dự kiến trong quý I-2013 NHNN sẽ phối
hợp với Bộ Xây dựng ban hành Quy chế cho vay mua nhà ở xã hội với lãi
suất thấp và kỳ hạn trả nợ phù hợp.
Theo ông Đặng Thanh Bình, Quy chế cho
vay này dành cho các đối tượng thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên
chức, lực lượng vũ trang vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội và mua, thuê
mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m², giá bán dưới 15 triệu
đồng/m² với lãi suất thấp, kỳ hạn trả nợ phù hợp với khả năng của khách
hàng và cho vay đối với các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, doanh
nghiệp chuyển đổi công năng của dự án đầu tư sang dự án nhà ở xã hội với
lãi suất hợp lý và kỳ hạn trả nợ phù hợp với kỳ hạn của nguồn vốn và
khả năng trả nợ của khách hàng.
Cụ thể, các ngân hàng thương mại nhà
nước (NHTMNN) dành tối thiểu 3% tổng dư nợ cho vay để cho các đối tượng
được hỗ trợ vay vốn về nhà ở. NHNN hỗ trợ một phần nguồn vốn cho vay đối
với các NHTMNN, thông qua việc cấp hạn mức tín dụng hàng năm đối với
các ngân hàng thực hiện cho vay.
Hình thức hỗ trợ của NHNN đó là thông
qua công cụ tái cấp vốn. Trong đó, dành từ 20.000- 40.000 tỷ đồng lượng
tiền cung ứng hàng năm để cho vay đối với các NHTMNN. Số tiền này được
cho vay theo hạn mức với thời hạn tối đa là 1 năm và quay vòng trong 10
năm, lãi suất bằng lãi suất chiết khấu của NHNN.
Theo định hướng của NHNN, lãi suất cho
vay của NHTM đối với khách hàng bằng lãi suất chiết khấu + (1-2%), hoặc
bằng trần lãi suất huy động + 1%...
Đây là một trong 8 nhóm giải pháp NHNN
sẽ tập trung giải quyết nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động
sản trong thời gian tới.
Ngoài ra, NHNN sẽ cân nhắc việc đưa các
khoản mục còn lại của lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản ra khỏi
lĩnh vực không khuyến khích trong năm 2013. Cùng với đó, NHNN sẽ hoàn
thiện Đề án xử lý nợ xấu của hệ thống các tổ chức tín dụng và Đề án
thành lập công ty quản lý tài sản Việt Nam.
Ông Đặng Thanh Bình cũng cho biết, NHNN
xác định sẽ tăng cường nguồn vốn dài hạn cho thị trường bất động sản.
Ông Bình lý giải, do nhu cầu vốn cho các nhà đầu tư và người mua nhà
trên thị trường thường có thời hạn dài, trong khi đó ngân hàng lại thiếu
các nguồn vốn dài hạn để đáp ứng cho các nhu cầu này. Do đó, cần có
những công cụ tài chính để chuyển các khoản vốn tài trợ ngắn hạn thành
vốn trung dài hạn. Cụ thể, NHNN nghiên cứu xây dựng Cơ quan tái thế chấp
nhà ở quốc gia để đa dạng hóa nguồn vốn dài hạn hỗ trợ cho thị trường.
Đồng thời, NHNN yêu cầu các tổ chức tín
dụng xây dựng phương án xử lý nợ xấu đối với các doanh nghiệp bất động
sản. Chỉ cho vay đối với các dự án bất động sản mà chủ đầu tư có kinh
nghiệm và bắt buộc phải có tỷ lệ vốn tự có nhất định tham gia dự án
trước khi vay ngân hàng hoặc huy động từ các nguồn vốn khác.
Bên cạnh các giải pháp tháo gỡ thị
trường, NHNN sẽ thực hiện kiểm soát chặt mục đích sử dụng vốn vay của
các dự án thông qua việc cung cấp cho thị trường các sản phẩm tín dụng
tạo ra sự liên kết chặt chẽ giữa các nhà đầu tư, nhà thầu, nhà cung cấp
vật liệu và người mua nhà.
Ông Đặng Thanh Bình khẳng định, NHNN sẽ
tiếp tục tăng cường thanh tra, giám sát đối với các dự án cho vay bất
động sản, bảo đảm an toàn và hiệu quả. Giám sát chặt chẽ luồng vốn tín
dụng của các ngân hàng, bảo đảm đúng các nguyên tắc cấp tín dụng. Gắn
việc hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản với các giải
pháp xử lý nợ xấu và thành lập công ty mua bán nợ quốc gia.
Tính đến 30/11/2012, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực đầu tư, kinh
doanh bất động sản là 215.207 tỷ đồng. Tỷ lệ nợ xấu đối với lĩnh vực đầu
tư, kinh doanh bất động sản là 5,55%.
Dư nợ các nhu cầu đầu tư, kinh doanh bất động sản được loại trừ khỏi
lĩnh vực phi sản xuất là 127.131 tỷ đồng. Nếu loại trừ số dư nợ này thì
dư nợ đầu tư, kinh doanh bất động sản bị khống chế trong nhóm phi sản
xuất chỉ còn 88.069 tỷ đồng.
Có 298 DN kinh doanh bất động sản có dư nợ tại tổ chức tín dụng từ 100 tỷ đồng trở lên, với tổng dư nọ là 125.141 tỷ đồng.
(Nguồn: NHNN)
• Theo VOV