HTML clipboard
Bộ Xây dựng vừa gửi Văn phòng
Chính phủ báo cáo về tình hình ngành xây dựng năm 2010. Thị trường bất động sản
tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Tính đến 20/8/2009
vốn đầu tý trực tiếp nước ngoài (FDI) trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt
2.358 triệu USD, chiếm 21,8% tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký mới của cả nước
tăng 36,9% so với cùng kỳ năm 2009.
Tính đến cuối tháng 7, tổng dư nợ
cho vay trong lĩnh vực bất động sản đạt 210.770 tỷ đồng, tăng 14,38% so với thời
điểm 31/12/2009, tỷ lệ nợ xấu thấp hơn 2%. Trong đó, dư nợ cho vay xây dựng khu
đô thị mới tại thời điểm 31/7/2010 tăng trưởng âm 2,35% so với tăng trưởng 10,2%
của cả năm 2009. Dư nợ cho vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà để ở chỉ tăng 5,47%
so với 27,2% của cả năm ngoái. Mặt khác, lãi suất cho vay ở mức cao, đa số các
ngân hàng đang áp dụng lãi suất xấp xỉ 13% mỗi năm hoặc cao hơn.
|
Thị trường bất động sản đã
phục hồi nhưng vẫn phát triển thiếu ổn định, không bền vững. Ảnh:
Hoàng Hà.
|
Bộ Xây dựng đánh giá, thị trường
bất động sản phụ thuộc lớn vào động thái của chính sách tiền tệ, tín dụng. Ví
dụ, trong quý I và đầu quý II/2009 cùng với việc giải ngân gói kích thích kinh
tế thông qua hỗ trợ lãi suất 4%, một đợt tăng giá ngắn đã diễn ra tại Hà Nội và
TP HCM. Đến quý III năm 2009, việc chờ đợi có tiếp tục gói kích thích kinh tế
thông qua hỗ trợ 4% lãi suất hay không, đã khiến thị trường bất động sản gần như
không có biến động về giao dịch và giá cả. Quý IV năm 2009, một số phân khúc thị
trường bất động sản tại Hà Nội lại có biến động nhưng không lớn do không có tín
hiệu hỗ trợ từ hệ thống ngân hàng. Đến quý III năm 2010, cùng với việc thắt chặt
tín dụng, thị trường nhà đất có dấu hiệu đình trệ về giao dịch.
Bộ xây dựng đánh giá, tuy thị
trường đã phục hồi nhưng vẫn phát triển thiếu ổn định, không bền vững. Giá cả
hàng hóa bất động sản nhất là nhà ở vẫn tăng cao, diễn biến phức tạp khó kiểm
soát. Hà Nội tại thời điểm quý II/2010 giá đất nền tăng trung bình 30% so với
tháng 12/2009, đặc biệt tại khu vực phía Tây thành phố (huyện Hoài Đức, quận Hà
Đông).
Hệ thống thông tin trên thị
trường bất động sản còn thiếu và yếu. Bộ Xây dựng kiến nghị Chính phủ cần sớm
xây dựng hệ thống tài chính phát triển thị trường địa ốc, đặc biệt là hệ thống
tài chính cho phát triển nhà ở hoàn chỉnh. Các chính sách tài chính tiền tệ cần
rất linh hoạt để vừa đảm bảo không tạo ra "bong bóng" nhưng cũng không thắt chặt
đột ngột gây "đổ vỡ" thị trường trên diện rộng.