Bộ Xây dựng: Sẽ triển khai thí điểm phát triển nhà cho thuê
Mặc dù giá nhà ở xã
hội đã được tính toán để sát đến mức tối đa chi phí xây dựng nhưng
không phải người dân nào cũng mua được. Để giải bài toán này, Bộ Xây
dựng đang khẩn trương hoàn thiện chính sách phát triển và hỗ trợ nhà ở
cho thuê nhằm sớm triển khai thí điểm và đưa một số dự án vào hoạt động.
Theo đó, sẽ có nhiều
gói thuê cho khách hàng lựa chọn dưới hình thức thuê từng tháng, trả
tiền từng tháng hoặc theo hợp đồng từ 6 năm đến 12 năm. Tuy nhiên, khách
hàng chọn hình thức thuê từng tháng trả tiền từng tháng cũng có thể gặp
rủi ro khi giá bất động sản lên cao và người cho thuê tăng giá. Với
nhóm khách hàng chọn thuê có thời hạn dài (sở hữu nhà ở có thời hạn),
trong suốt thời gian hợp đồng còn giá trị, họ có thể dùng căn nhà đó để
cho thuê lại; thậm chí thuê để kinh doanh hoặc chuyển nhượng hợp đồng
nhưng vẫn giữ được mức giá ổn định trong suốt 6 hoặc 12 năm.
Thứ
trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết: Các hộ gia đình có thu
nhập hạn chế được khuyến khích tham gia loại hình nhà ở cho thuê thay vì
bằng mọi giá phải mua ngay căn hộ thuộc sở hữu của mình. Bất kỳ nước
nào, kể cả nước phát triển cũng đều có nhiều gói sản phẩm bất động sản
khác nhau để người dân lựa chọn. Để đảm bảo mục tiêu an sinh xã hội, cần
đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cả người nghèo lẫn những người có khả năng
thanh toán với các hình thức thích hợp bằng quy mô sản phẩm khác nhau
theo phương thức thuê hoặc mua.
Tại khu vực đô thị, hiện căn
hộ có giá thấp nhất cũng khoảng 300 triệu đồng. Sở dĩ có được mức giá
này cũng là do Chính phủ đã hỗ trợ tối đa về tiền sử dụng đất, thuế, tín
dụng… cho các dự án nhà ở xã hội. Trong điều kiện giá đất, vật liệu xây
dựng như hiện nay, đơn giá nhà ở xã hội đã được thực hiện tiết kiệm
triệt để. Khi điều kiện kinh tế còn khó khăn nên đi từng bước. Các gia
đình trẻ có thể chọn từ bước thuê nhà ở rồi tiến đến tích lũy để mua căn
hộ nhỏ (chừng 30-40m2) và phấn đấu đổi dần lên diện tích lớn hơn khi
nhân khẩu tăng thêm và kinh tế được cải thiện.
Thứ trưởng
Nguyễn Trần Nam khẳng định: Nhà nước cố gắng lo chỗ ở cho người dân, chứ
không cố gắng lo sở hữu nhà cho người dân. Việc này phải giải quyết
trong hàng chục năm, chứ không phải trong một vài năm. Để phát triển nhà
ở cho thuê cần có chính sách phát triển và hỗ trợ cụ thể. Mức giá nhà ở
cho thuê đang được tính toàn để giá thuê mỗi căn hộ từ 40-45m2 chỉ
khoảng 2 triệu đồng/tháng.
Các chính sách này đã được thể hiện
một phần chính trong nội dung Nghị định quản lý và phát triển nhà ở xã
hội đã trình Chính phủ và hiện đang lấy ý kiến thành viên Chính phủ và
được kỳ vọng được ban hành trong tháng 7. Nghị định dành riêng một
chương về chính sách phát triển hỗ trợ nhà ở cho thuê. Cùng đó, Bộ Xây
dựng đang dự thảo quyết định thí điểm để trình Thủ tướng xem xét phát
triển ngay một số dự án nhà ở thuê. /.
• Theo TTXVN